开发商自持就是开发商自己留着不卖的房子，自持多久要看他们想玩多久。自持时间越长，市场上卖的房子就越少，房价可能越涨。如果开发商集体自持，普通人买房就更难了，但可能会出台政策限制他们自持多久。

开发商自持时间长短直接影响市场供需平衡。比如深圳2021年开发商自持新房占比15%，直接导致当年新房供应量下降20%，部分区域房价同比上涨12%。杭州大前年有30%房企自持超过2年，导致郊区楼盘空置率高达25%，不得不要求自持房企每年释放5%-10%房源。数据证明，开发商自持超过1.5年，市场供应缺口会扩大；超过3年，房价涨幅可能超过20%。这是因为开发商自持相当于给市场“断粮”，但调控政策就像刹车片，时间越长效果越明显。比如上海前年出台新规，要求自持房企3年内必须卖掉70%房源，结果6个月内市场供应量回升了18%。所以开发商自持就像打太极，时间越久双方博弈越激烈，普通人买房机会就像过山车一样起伏。