首先得准备材料交到不动产登记中心，一般要跑两三趟。材料齐全的话，从提交申请到拿证最快要15个工作日，慢的话可能拖到1个月。中间要等审核、缴税、发证这些步骤，每个环节都可能卡住。比如北京平均要28天，上海26天，广州30天左右。

其实这个时间主要卡在审核和缴税环节。审核需要不动产科和税务科联合办理，材料出错要返工。比如房产证缺页可能多花3-5天，契税没交齐要等银行放款。根据住建部前年数据，全国过户平均耗时32天，但材料齐全且无纠纷的案例最快只要12天。继承过户比买卖多2个星期，因为要查直系亲属关系。去年北京有案例因产权纠纷拖了半年，但这种情况占1.2%。所以正常情况1个月左右能办完，多跑腿或材料不全就会超期。