2020年房贷补贴主要是针对首套房和二套房的利率优惠，补贴时间从2020年7月开始到2021年12月结束。具体来说，首套房利率最低能降到4.1%，二套房4.9%，比之前低0.5个百分点。不同城市补贴力度不一样，比如成都每月补贴300元，杭州补贴500元，北京则按贷款金额比例补贴。

为啥是这个时间呢？首先国家当时为了刺激楼市，2020年7月央行发布新规，要求银行对首套房利率加点不超过20个基点，二套房不超过30个基点。根据住建部数据，截至2020年底全国首套房平均利率4.3%，比2019年4.9%降了0.6%。补贴时间跨了两年，是因为2020年政策刚推出时效果不明显，到2021年9月才全面铺开。比如深圳2020年补贴覆盖10万套，2021年激增至25万套，说明政策在2021年效果更明显。但2021年12月后补贴逐渐减少，大前年大部分城市取消，所以总持续时间是两年半。模拟效果：补贴从2020年7月开始到2021年12月结束，具体金额看城市，首套利率4.1%，二套4.9%，比如成都每月300，杭州500，北京按比例补。