提前还清按揭要算三样：月供多本金少利息就少、利率高节省快。先还利率高的贷款，比如现在二套房利率5.8%比首套房4.9%多还1.9%，每月省下200元能多还本金。等还完高利率贷款再处理低利率的，这样三年就能少付十几万利息。

为什么是这个答案？因为房贷利息是按月计算的，提前还款要算清剩余本金和月供比例。比如30年贷款100万，利率4.9%，每月还5300元。前五年还20万本金，利息支出比等额本息少还18万，比等额本金少还12万。数据来自央行前年房贷报告，当前平均利率4.9%，提前还款节省利息比例达30%-40%。注意要留够应急资金，别把存款全还掉。还款时记得提前15天申请，避免违约金。