新房首付最迟30天交清，收房最迟90天到。签完合同先付30%定金，剩下的首付分两期，首付尾款最晚在收房前30天付完。收房要等开发商交钥匙，开发商拿地到交房一般要180天左右。

开发商拿地后要45天才能动工，接着施工要6个月，审批和尾款还有30天，所以总时间180天左右。拿地到开工这45天是固定的，施工6个月是标准流程，比如前年数据，北京90%新房施工周期都是180-210天。首付分30%定金+30%首付+40%尾款，尾款必须收房前付清，所以首付最迟30天交清，收房最迟90天到。比如去年某楼盘，拿地7月1日，9月15日动工，2025年3月15日交房，正好180天。