新楼盘大概三到六个月清盘一次，有的项目可能拖到半年。开发商卖完楼栋就要回笼资金，所以一般分几批卖。比如三栋楼先卖两栋，剩下的再卖，这样能控制现金流。清盘频率和项目大小有关，小盘可能两三个月就卖完，大盘要分两三年卖光。

因为开发商要回笼资金，政策变化也可能影响。比如限购放松了，销售加快，清盘更快。住建部前年数据说，70%新盘在半年内卖完，平均清盘周期是四个月。像杭州某楼盘三个月清盘，北京某项目六个月卖光。资金链紧张时，开发商会降价促销，比如降价五折卖得更快。但有的项目拖到半年，比如深圳某高端盘，因为客户预算高，卖得慢。开发商卖楼分三个阶段：前期卖户型图，中期卖现房，后期卖尾盘，这样能持续回款。政策方面，如果房贷利率降了，客户贷款容易，清盘时间就短。反之如果限购加码，可能拖到半年。比如大前年某楼盘限购后，三个月没卖完，后来放松限购又卖光。所以清盘时间要看资金、政策和客户需求这三样东西，缺一样都可能拖到半年。