买杭州房子大概要一两年到三四年才能卖出不亏本。得看市场行情和房子位置，像主城区老破小可能挂三年都没人要，而滨江、未来科技城的新房次新房两三年就能转手。还要算清楚房贷利息和物业费这些持有成本，现在利率四点几，每年光利息就要占房价两三成。

因为市场波动大，而且杭州二手房挂出来多的时候多，像大前年全市有12万套房源待售，平均成交周期要9个月。主城区像西湖区、上城区的学区房相对抗跌，但像拱墅区部分板块去年成交周期拖到14个月。反观临安、富阳这些外围区，新房交付后半年就能卖掉，但价格可能跌个五到八万。比如滨江区，前年成交周期是8个月，但价格比2021年降了3%，而萧山区科技城板块成交快但单价跌了8%。所以得看选房眼光和时机，现在政策放宽松了，多出来的房源多，卖得慢的可能性大。