开发商在楼盘开盘前得先去住建局备案价格，一般要等5到15个工作日才能确定最终售价。备案价确定后，开发商想涨价的话，最多只能上浮5%到10%左右，具体看当地政策。比如北京上个月新规说普通住宅备案价上浮不能超过5%，商住公寓能上浮10%。

为啥是这个时间限制和上浮比例呢？因为住建部要求开发商在备案价公示后才能卖房，这能防止他们随意调价哄抬房价。根据前年全国住建部抽查数据，有23%的楼盘在备案后擅自涨价，所以现在大部分城市都设定了上浮上限。比如广州大前年备案价上浮超10%的楼盘被约谈了17家，都降到5%以内。政策还规定，如果备案价上浮超过限制，购房者可以要求退差价或者退房。比如杭州前年有8个楼盘因为备案价超限被要求重新备案，平均耗时12个工作日。所以开发商在备案前得算好成本和利润，不能随便乱调价。还要注意，有些城市对改善型住宅和刚需盘的上浮比例不一样，得具体看当地文件。