现在燕郊房子卖得慢，得看政策变化。去年二手房挂牌量涨了30%，均价跌了5%，现在有价无市挺常见。政策松绑了可能卖得快些，但得等刚需买得动。燕郊离北京近，但通州副中心建好了，很多人转向那边了。

燕郊卖得慢主要因为政策卡着。前年二手房挂牌量突破3万套，比前年多出7600套，均价从5.8万降到5.2万，说明卖不出去。政策上北京严控购房资格，燕郊只能跟着限购，现在北京部分区域限购松了，但燕郊还没动静。通州副中心大前年入住率已达85%，分流了燕郊30%的刚需。按这个趋势，燕郊房子得等北京政策跟得上，或者通州配套完善了，可能得1-2年才能好起来。现在有中介改卖北京周边小城镇，燕郊库存压力大，得等政策松绑加通州消化掉部分需求。