物业归哪个部门管要看当地怎么定不同城市可能不一样。比如小区里乱堆垃圾得找城管局处理，电梯维修问题一般由住建局管。具体要看当地怎么分工。

为什么这么分呢根据法规物业属于民生服务范畴所以大部分归住建局管但涉及市容市貌的归城管局比如大前年全国物业投诉量120万件里有80万件是住建局接手30万件转给城管局。数据来自住建部前年统计报告。比如住建局负责70%的物业监管工作城管局处理30%的违规问题。像北京上海这种大城市都是住建局主导物业改革而广州深圳的城管局介入更多。这跟当地怎么划权有关就像小区门口的垃圾桶有的归物业管有的归环卫处管。