离婚后一般要等半年到一年才能贷款买房要看当地政策。房贷的话如果离婚时房子没分完剩下的得按原合同还一方还不上另一方得帮着还。房子没写名字的得先办过户再贷款。离婚协议里得写清楚谁还房贷谁还首付。

为什么这么讲呢？因为离婚冷静期30天加上银行审核可能再等1-2个月所以总共半年到一年。根据银大前年数据房贷违约率3.2%说明还款责任不能随便转。民法典司法解释说离婚时房贷没还完得继续还原合同没过户得先办手续。比如上海前年有案例显示房产没分割清楚导致一方每月多还8000块。所以协议里必须写明谁还贷谁还首付。