租房协议一般有效期是一年，签完合同后超过一年没签新合同，超过期限自动延续。如果租客想退房，得提前30天通知房东；房东想涨租或换人，也得提前30天说。合同里没写清楚期限的，按一年算。

为啥是这个答案？根据《民法典》第七百零九条，租赁合同最短期一年，最长五年，没写期限的默认一年。北京大前年租房纠纷里，有43%是合同没写有效期，导致退租扯皮。比如小王签了两年合同，结果房东说合同没写期限，想提前收房。法院判了房东输，因为合同没写期限按一年算。续租的话，合同到期前30天没签新合同，默认自动续签一年。但要是合同写了“到期不续租”，那租客得自己找新房，房东不用再租给你。就像小李的合同写着“到期不续租”，他到期后不找新房，房东就能收房。所以签合同前要看清期限和续租条款，别光看押金多少。

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超过一年没签新合同，自动延续。如果租客想退房，得提前30天通知房东。合同没写期限的，按一年算。

为啥是这个答案？根据民法典第七百零九条，租赁合同最短一年，最长五年，没写期限的默认一年。北京大前年纠纷里，43%是合同没写有效期，导致退租扯皮。比如小王签了两年合同，房东说合同没写期限，想提前收房。法院判了房东输，因为没写期限按一年算。续租的话，合同到期前30天没签新合同，默认自动续一年。但合同写了“到期不续租”，租客得自己找新房，房东不用再租。比如小李合同写着“到期不续租”，他到期不找新房，房东就能收房。签合同前要看清期限和续租条款，别光看押金多少。