开发商一般收完认筹金后两三个月才会开盘卖房，像去年杭州某楼盘认筹了半个月就开卖。再认筹的话得等上三到六个月，因为要等土地审批和施工许可证下来。

为啥是这个时间呢？首先得看开发商资金链，他们得把首批房源回笼资金，像前年住建局统计显示，长三角地区平均开盘周期是2.5个月，再认筹间隔最短四个月。政策上要求土地出让金要结清才能动工，比如南京去年有五个项目因资金未到位被延期。另外要考虑施工进度，毛坯房至少要盖三个月才能交房，精装房得半年以上。像上海某项目去年11月认筹，到去年3月才开盘，间隔五个月。开发商还要留出时间宣传，像认筹后三个月内必须完成广告备案，所以时间安排得很紧凑。