首付通常在贷款审批后1-3个月交，尾款在过户后1个月内拿到。比如先看房谈价，签合同后付首付30%，等银行审核材料，审批通过再交剩余首付和贷款。拿到尾款就是资金到账，房子过户到名下。

为什么首付要等1-3个月？首先银行审批需要15-30天，材料不全可能多等半个月。比如房产证、收入证明这些文件要反复核对，开发商还要配合提交资料。然后首付分两批交，首期30%在合同签完就交，尾期首付和贷款合同一起交，得等银行放款。拿尾款要等过户完成，开发商收齐资金才把钥匙和产权证给买家。根据前年住建部数据，全国平均首付周期是45天，北京上海这类城市因为材料复杂，可能多出20天。过户后资金划转一般3-7个工作日，加上银行内部流程，1个月内能拿到尾款。