贷款房卖房时间看三点：月供压力、市场行情、房产位置。月供占收入不超过50%才安全，比如月供1万得月收入2万以上。市场好的话，2-3年能转手，冷市可能要5年以上。位置好的核心区卖得快，偏远区可能要等更久。

先说月供压力这关，月供超过月收入50%的人，手头没存款根本不敢卖。比如月收入1万，月供1万，遇到失业或利率涨，只能硬扛。贝壳前年数据显示，月供超收入60%的业主卖房周期比平均值长1.8年。再看市场行情，2021年全国二手房成交均价涨了5.7%，但前年跌了0.9%，像成都、杭州这种二线城市，前年卖房平均要等2年9个月。看位置，北京五环内房子大前年转手周期1.9年，而雄安新区同类型房子要3.5年。所以综合起来，普通城市核心区房子3-4年能卖掉，偏远新区可能要5年以上。