过户完成后，银行会先审核材料大约需要5到15个工作日才能放款。放款后还要等几天才能拿到贷款合同和资金。如果材料有问题，可能需要重新提交耽误时间。不同银行和地区流程不一样，有的地方可能快有的地方可能慢。

这是因为过户和贷款是两个独立流程必须分开办。过户时需要交土地增值税契税这些费用，材料审核要查房产证、合同、身份证这些证件。银行审批要算月供和收入是否符合要求，一般要查征信报告。比如北京平均5个工作日，上海7个工作日，三四线城市可能要10个工作日。资金划转还要等1到3天，加上合同签订和抵押登记，总共需要10到25个工作日。去年住建部数据显示全国平均贷款周期是18个工作日，但具体时间看当地银行放款速度和材料齐全程度。有的银行周五放款的话，下周一才能到账。如果材料不全，像身份证过期或房产证没拿到，流程可能延长半个月以上。比如深圳大前年有案例因为产权人突然换工作，补材料花了20多天。所以建议提前准备好所有证件，最好在过户前就联系贷款机构预审。