防水蓄水一般每两到三年做次蓄水测试检查渗漏情况，大修后也要重新测试。南方潮湿地区建议每年一次北方干燥地区每两年一次。如果屋顶有裂缝或暴雨后渗水，得马上检查。比如去年上海某小区屋顶防水层用了五年后，下雨天墙根发霉，重新做防水才解决。

这个频率是材料老化规律和环境因素决定的。防水涂料平均寿命5到8年，但太阳暴晒会让寿命缩短30%到50%。某建筑研究院大前年测试显示，北方地区紫外线每年衰减防水层厚度0.02毫米，南方沿海地区因盐分腐蚀，每年衰减0.03毫米。比如北京某写字楼2018年做防水，前年检查发现0.5毫米厚度，正好到预警值。施工质量好的项目能延长到10年，但普通住宅最好按五年周期维护。渗漏检查数据更关键，每年检查一次可降低80%渗漏风险，每两年降低60%。去年广州暴雨季，未定期检查的旧楼渗漏率比定期检查的高3倍。所以间隔太长容易漏，太频繁浪费钱，得找平衡点。