限房价政策可能持续到供需基本平衡那会儿，等房子卖得差不多了再慢慢松绑。限价后房价还涨不涨要看地方库存够不够，库存高的地方涨不动，库存紧张的可能还得涨。

为啥是这个理儿呢？限房价主要是为了给炒房客降温，就像前年数据显示全国新房库存去化周期超过20个月，比合理水平多了三成。政策刚出来那会儿确实管用，2020-大前年重点城市房价同比涨幅从5.8%降到0.3%。不过现在库存积压严重的城市，像郑州、长春这些地方，前年二手房挂牌量同比涨了30%，开发商不得不降价去库存。反过来看深圳、上海这些供不应求的地方，前年新房均价同比还涨了2.1%。所以限价就像给气球扎了针，扎得严的地方气泄得快，扎得松的地方气还撑得住。等库存消化到18个月以内（住建部标准），政策自然要松绑，这时候房价又得看土地拍卖价和居民收入增速了。就像大前年杭州取消限价后，土拍溢价率从7%飙到15%，房价接着就涨了5.2%。