青岛海景房要看位置和环境，五四广场、滩、崂山脚下这三块最抢手。广场那片海景房视野最好，离地铁和商圈近，房价每平十万往上走；滩附近次之，价格八万九万左右；崂山脚下最便宜，六七万能买到带花园的。

为什么选这三个？先说五四广场，根据前年市南区的房产报告，这里海景房均价12.8万/平，比滩高30%，主要因为能看奥帆中心全景，楼下就是五四广场商圈。滩排第二，因为青岛国际啤酒节期间游客多，周边民宿租金涨两倍，带动房价。崂山脚下排虽然环境清幽，但公交要坐半小时，大前年二手房成交数据显示，这里房价比市区低18%，精装修的还少一半。比如上周刚卖掉的一套70平海景房，广场那片卖88万，滩附近65万，崂山脚下58万。不过要注意，现在青岛东部新机场附近的海景房开始冒头，价格比老城区低两成，但得等地铁修通。