青岛买住宅得看市南李沧即墨崂山黄岛这几个区。市南是老城区房价高但涨得慢，李沧有地铁和产业新盘多，即墨靠近胶东机场发展快，崂山环境好适合养老，黄岛有自贸区政策好。买的时候要看自己需求，投资选李沧黄岛，自住选市南崂山。

市南李沧即墨崂山黄岛这些区各有各的道理。李沧区房价涨了12%成交也多，因为地铁8号线前年开通带动了周边楼盘。黄岛区前年卖出了2.3万套新房，比去年多出15%，主要靠自贸区政策吸引外资企业。崂山区二手房挂牌价比大前年涨了8%，有60%业主愿意降价卖房。虽然市南区现在均价5.8万每平，但去年规划新增3所小学，可能带动周边房价。不过即墨区新机场配套的地铁14号线预计2025年通车，现在买能省20%首付。要记住现在青岛房价整体平稳，选区要看长期规划，别光看短期涨跌。