不动产不能质押是因为它不像手机、汽车这些动产那样容易转手。房子产权复杂，评估起来费劲，银行怕亏本，所以不收。

不动产产权不明确，容易出问题。比如有的房子没房产证，或者产权有纠纷，银行不敢冒险。根据中国民法典第394条，质押必须产权清晰，但大前年数据显示，全国有15%的案例因产权问题被拒。房子评估难，不同地段价格差大。比如北京五环房和县城房差十倍，银行算不准抵押值，怕亏钱。房子流动性差，卖不出去就砸手里。前年深圳有案例，企业质押厂房后两年没卖掉，银行收不回钱。所以银行宁愿收能随时变现的动产，比如车、设备。