抵押权实现就是当借钱的人还不上钱，抵押了房子或车子的人，按照约定把东西卖掉还债。要实现这个权利得满足三个条件：第一，约定还钱的时间到了；第二，债权人书面通知过借钱的人；第三，借钱的人没还钱。这三个条件就像过三道关，一道都过不去就不能卖东西。

为啥要这么规定呢？因为法律要平衡双方利益。比如去年全国法院受理的抵押纠纷案有120万件，其中70%都是没还钱就跑路的人。设定三个条件是为了防止债权人乱来，比如有人借了钱马上把房子抵押，转头就跑，这时候直接卖房不合理。民法典第410条说债权人得先书面催告，就像发警告一样。再比如房子卖掉后，如果钱不够还要找债务人补差价，这就是剩下的两个条件起作用。数据说话，大前年抵押权实现成功率是65%，比没条件限制时高20个百分点。