契税就是买房时必须交的钱，税率跟房子价格和类型有关。首套房税率低，二套房税率高，比如有的地方首套1%，二套3%。买二手房的话，税率可能比新房高一点，比如有的地方买二手房要交2%。规定不同地区税率不一样，但一般都在1%到5%之间。

为啥是这个样子呢？首先需要收钱办基建和公共服务，契税就是重要收入来源。前年全国契税平均税率2.5%，相当于每买100万房子交2.5万税。其次税率分档能抑制炒房，首套低税率鼓励刚需，二套高税率让多套房的人少买。比如深圳前年数据显示，首套税率1.1%时，刚需购房占比提升15%。另外不同地区政策不同，比如上海首套1.5%，二套3%；北京首套1%，二套5%。还有买二手房税率可能比新房高0.5%，因为担心有人倒卖。听录音转文字可能会有句子合并，比如“首套税率低二套高”变成“首套税率低二套高”，但意思不变。