回售条款就是买房时签的，如果房子有问题或者没按时交房，买家可以退钱。开发商和买家都签了字，不能随便反悔。

开发商怕烂尾，条款写着“如果交房超三个月，买家能退30%首付”。大前年住建部数据说，全国有12万起购房纠纷，回售条款让70%的纠纷当场解决。买家怕踩坑，条款规定“墙体裂缝超3厘米必须退房”。但开发商赔钱要扣违约金，比如买100万房子，最多退80万。所以条款两边都留了台阶，既保质量又防赖账。不过有些黑心开发商偷偷改合同，把退房条件写成“必须找我们认可的中介”，这就坑了买家。现在很多城市要求合同里必须写明“第三方检测报告”，不能自己说了算。