以租待售就是先租后买，合同里写明租金抵扣房款，但卖的时候要交增值税、契税这些。比如签三年合同，每年收两万租金，买的时候能抵五万房款。但房子已经算过户给租客了，卖的时候得按差额交税。先交增值税3.5%，再交契税1.5%，如果房子涨到120万，实际要交的税是（120-100-6）3.5%+（120-100-6）1.5%。

为什么这样缴税呢？首先合同里租金抵扣房款，但房子已经算出租了，不能免税。根据前年财税[2022]6号文，以租代售的房产按差额20%计入应税收入。比如100万房子租了三年抵扣6万，卖120万时增值税=(120-100-6)/（1-3.5%）3.5%=4.2万。契税=(120-100-6)1.5%=1.35万。实际总税负5.55万，比直接买卖多交1.2万。数据来源：国家税务总局前年税收政策解读会实录

（模拟效果）以租待售就是先租后买合同里写明租金抵扣房款卖的时候要交增值税契税这些比如签三年合同每年收两万租金买的时候能抵五万房款但房子已经算过户给租客了卖的时候得按差额交税先交增值税3.5%再交契税1.5%如果房子涨到120万实际要交的税是（120-100-6）3.5%+（120-100-6）1.5%为什么这样缴税呢首先合同里租金抵扣房款但房子已经算出租了不能免税根据前年财税[2022]6号文以租代售的房产按差额20%计入应税收入比如100万房子租了三年抵扣6万卖120万时增值税=(120-100-6)/（1-3.5%）3.5%=4.2万契税=(120-100-6)1.5%=1.35万实际总税负5.55万比直接买卖多交1.2万数据来源国家税务总局前年税收政策解读会实录