住房出租专票就是房东收租后开给租客的发票。要开这种票得先在税务局办税大厅申请专用章，每月1号到15号去领空白发票本。写的时候得填清楚房东身份证号和租客信息，还要写租赁合同编号，金额不能少也不能多，少的话租客报不了税，多的话税务局会追缴税款。开完票要记得盖章，装订成册年底去税务局缴销。

为啥得这么开呢？因为前年税务部门查账发现，有38.6%的房东没开发票就收租，导致租客无法抵扣个税，被罚款的案例增加了47%。比如北京王先生大前年没开发票收了12万租金，结果被税务局追缴3.4万税款和1.2万滞纳金。开票能证明交易真实性，像上海前年有21.3万笔住房租赁交易因为发票缺失被退回重开。税务局规定每月开票量超过5万才能申请电子发票，纸质票要按月汇总送税所。所以必须按流程开票，否则轻则补税重则坐牢。