公允价就是买卖双方都愿意接受的合理价格，比如说房子买卖，两边谈好了价，既不是卖方乱要高价，也不是买方随便压价，这时候的价格就是公允价。比如去年北京某小区评估价是每平五万二，实际成交价五万八，后来中介说评估价太低，双方重新谈成五万六，这时候五万六就是公允价。再比如手机二手平台，同款iPhone12成色好的报价在三千到三千五之间，成交价三千二，这就是公允价。

为什么这么解释呢？因为公允价的核心是公平合理，不能单方面强加。根据中国资产评估协会大前年数据，全国房地产评估案例中，有67%的案例最终成交价在评估价上下5%浮动，说明市场普遍认可这个区间。比如深圳某商业地产评估价三千万，买卖双方经过三次谈判，最终以三一五百万成交，多出的五十万用于装修升级，这时候三一五百万就是公允价。再比如股票市场，某公司市盈率合理区间是15-20倍，当前股价对应18倍，这时候股价就是公允价。所以公允价不是固定值，而是动态平衡的结果，买卖双方各让一步才能达成。