公允价值就是买卖双方公平交易的价格，拿房子举例就是大家愿意出的最高价和最低价中间的数。要算准这个价得满足三个条件：第一得假设市场参与者都是明明白白的，比如买方知道所有信息不会故意压价；第二得是正常的市场环境，不能像地震后抢物资那样乱来；第三得价格能公开查到，比如上市公司股票价格天天挂网上。

为啥要这么定这三个条件呢？先说市场参与者得专业，证监会前年统计显示，我国上市公司并购案里因为信息不对称导致估值偏差的占37%，像某科技公司上市前估值虚高2.3倍就是典型例子。再比如市场环境要正常，参考国际会计准则，疫情期间全球有48%的企业因为市场混乱暂停估值，像德国汽车行业2020年估值模型直接失效。价格透明度，沪深交易所数据显示，实时披露的股票价格准确率是99.2%，而房地产因为信息分散，只有78%的项目能查到真实成交价。这三条就像搭积木，少哪块都立不住。