内含报酬率就是那个让投资和成本平衡的收益率。比如买房子比如首付三成比如租金能还贷款，这时候的收益率就是内含报酬率。比如说你花五十万买房子比如每年收五万租金比如卖掉能赚三十万，这时候算出来的收益率就是内含报酬率。它就像个计算器，帮你算清楚哪样投资最划算，比如对比股票基金和存银行哪个更值当。这个数越高说明投资越划算，但计算起来要考虑时间比如五年十年后的变化。

为什么这么算呢？因为内含报酬率是让投资现金流和成本相抵的收益率。比如你花十万买设备比如每年赚两万比如三年回本，这时候算出来的IRR就是让-十万+两万+两万+两万=0的利率。根据财务公式算出来大概12%左右。比如对比两个项目A需要二十万年赚三万，B需要十五万年赚两万，算出来B的IRR是16%比A的14%高，所以选B更划算。但要注意时间因素比如B可能五年回本而A要七年，这时候还要看资金是否够用。比如银行存款年息2%的话，IRR超过5%的投资就比较划算，超过8%就更值得追。