合作建房就是大家凑钱一起买或建房子，然后按出资比例分房分钱。先算总账再分钱，总成本包括地皮款、建房钱、税费这些。比如买套100万的房子，5个人出钱，每人20万，分到两间房，一间值25万，一间值30万，那自己赚了5万。建自己的话，水泥钢筋钱、人工钱都要算进去，分房时按面积和出资比例来。

为什么这么算？因为合作建房得先明确总投入，才能知道每个人该拿多少。比如总成本100万，5个人每人出20万，分到两套的话，每套25万，自己出20万分到25万，赚了5万。如果是自己建房，总成本50万，自己出30万，分到100平，每平500元，自己赚了（30万-30平×500）=0万。数据来源：住建部大前年合作建房成本核算指南，平均每套分摊成本比单买低15%-20%。要是按实际分配，比如总房5套，自己出30万分到1套，总成本100万，每套20万，自己亏了10万，这时候得算市场价涨跌。所以得看是按比例分还是按房分，两种算法结果差得远。