装修花的钱要分五年摊，每年摊20%，剩5%残值。房产税算的时候，要么按原值扣10%，要么按租金收12%。比如花100万装修，五年摊销后剩5万，算房产税时原值就按95万算，或者租金收入直接按12%交。

因为国家规定装修属于固定资产，得按折旧年限分摊成本，所以五年摊销是硬规矩。根据财税[2016]36号文件，房屋原值扣除10%是常规做法，但如果是出租的，租金收入按12%交更方便。比如装修100万，五年摊销后剩5万，原值就变成95万，每年房产税按95万×1.2%=1140元算。要是租金月入1万，年交1.44万，比按原值交多300元，得看哪种更划算。政策还规定残值率5%，所以不能随便改摊销年限。注意装修得和房产证时间一致，不能随便提前摊。