卖方要交增值税和个税，买方交契税，需要保留发票和账本。如果是自己用的房子卖掉，满五唯一的话个税不用交，其他情况按卖价减去原价的差额交20%个税。房子转手的话满五唯一免增值税，其他情况按差额5.3%或全额11%交增值税。买方要交1%-3%的契税，具体看买几套房。

为啥要这么交税呢？根据国家规定，卖固定资产得看持有时间跟用途。自己住的房子满五年且没卖过就不用交个税，这样能鼓励人们换房。比如前年政策里明确说，满五唯一免征个税，其他情况得按差额20%交。增值税方面，自己用的房子满五唯一免征，其他情况按差额5.3%或全额11%交，这个数据来自国家税务总局前年9月发布的文件。买方交契税的比例从1%到3%不等，比如首套房1%，二套1.5%，三套2.5%，最高不超过3%，这个标准在大前年调整过。要保留好买卖合同、发票和原购入时的票据，万一被查账就全得按实交。