土地原值要算进房产税的计税基数里，这个基数每年都按原值扣掉30%再算税。举个例子吧，买地花了500万，交了10%的税费50万，还有50万开发费，总原值就是565万。房产税按原值70%算基数，也就是565万×70%=395.5万，税率1.2%的话，每年要交395.5万×1.2%=4.74万税。说白了就是原值要扣掉30%再套公式算税，多出来的部分不用交税。

为啥是这个规矩呢？国家规定企业房产税按原值扣除30%后计税，这个政策在《房产税暂行条例》里有写明白。根据财税[2001]118号文，扣除率是30%，参考案例里500万原值，扣掉30%后350万基数，税率1.2%的话年税4.2万。数据来源是财政部官网公布的房产税计税标准，各地执行都按这个来。所以土地原值肯定要算进计税基数，但实际交税金额比原值少30%，避免企业重复交税。比如原值100万，实际交税是70万×1.2%=8.4万，而不是12万。政策设计就是让企业少交点税，但得先算清原值到底多少。