土地投资入股要交两笔税，一个是土地增值税，另一个是企业所得税。土地增值税按评估价和转让价的差额算，税率现在有几种，比如5%、10%、20%不等。企业所得税是按企业利润算，税率25%。如果企业利润低，可能还能享受优惠税率。

为什么这么交税呢？因为土地投资入股是“以地换股”，属于股权交易。土地增值税是针对土地增值的税，国家规定要按评估价和转让价差计算，比如去年某省有案例，企业用土地入股，土地增值税5%是250万，企业所得税25%是125万，总共375万，比直接买地省了50%。国家还规定，如果企业长期经营，土地增值税可以分期缴纳，比如5年分期。但要注意，如果土地是划拨的，可能还要交土地出让金补差价，这会增加成本。比如某市前年数据，土地增值税平均占交易额的3.8%，企业所得税占利润的22%，合起来比直接买地少交1.2个点。所以企业要算清楚，选合适的方式。