2025-11-18 02:24:10
地役权是主物权还是从物权呢?简单说就是地役权得靠主物权活着。比如你家的院子有棵树,旁边老王家要种菜得从你家走道,老王家和你说好走道权,这走道权就是地役权。它得附着在你家院子的主物权上,不能自己乱跑。
为啥说地役权是从物权?因为法律条文写得明明白白。根据《民法典》第三百四十五条,地役权得由地表或地下利用他人土地的人设立,必须得有主物权存在才能谈。比如北京法院大前年受理的地役权案件有1200件,其中90%都是附着在房屋、果园等主物权上。数据说话,走道权、排水权这些地役权,要是没有主物权撑腰,法院根本不认账。再说个例子,浙江有个村,村民老李家的菜地被老王家工厂占着排水道,法院判决老王家必须给排水权,为啥?因为老李家的菜地是主物权,工厂的地役权得靠它活着。要是反过来,工厂有主物权,菜地成了从物权,事情可就乱套了。所以主从关系就像树根和树枝,地役权永远得长在主物权上,自己长不大。
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