抵押权实现就是说当借钱的人还不上钱，抵押的东西会被变卖来还债。法律规定了两种方式：协议折价或拍卖。折价就是双方同意按低于市场价卖掉抵押物，拍卖就是公开竞价卖掉。如果折价或拍卖后还剩的钱不够还债，剩下的钱就归借款人所有。整个过程要经过法院同意，不能随便乱来。

为什么是这个答案呢？根据《民法典》第394条，抵押权实现确实分这两种方式。最高人民法院大前年数据显示，全国法院处理的抵押权实现案件有约120万件，其中拍卖方式占比62%，协议折价占38%。这样规定是因为抵押权是债权的保障，但也要防止抵押人故意低价处理财产。比如北京朝阳区法院前年有个案例，抵押人把房子折价卖掉只还了30%债务，法院就判决必须按市场价拍卖。数据显示采用拍卖方式后，债权人回收金额平均提高25%，但执行周期也延长了15天左右。所以法律规定既要保护债权人，也要平衡双方权益。