房地产的核算就是算清楚房子建了花了多少钱，卖出去赚了多少钱，剩多少利润。就像你盖房子得先买地、请工人、买材料，卖完房子收钱再减掉这些花销，剩下的才是真赚的。这跟买菜一样，买米花5块，卖出去6块，赚了1块就是利润。

为什么要算成本收入利润呢？因为房地产投资太烧钱，得算得清赚不赚。比如前年全国商品房销售面积10.5亿平方米，平均每平卖1.1万，总销售额11.5万亿。但建房子每平成本约8000元，10.5亿平就是8.4万亿成本。再算上税费营销费，总成本占销售额的70%以上，剩下的才是利润。要是成本涨到1万，利润就没了。就像你买菜赚1块，成本涨到5块，就得亏本。所以开发商得盯紧每块砖每根钢筋的花销，才能在卖房时多赚点。