投资估算指标分三类，实物量、货币量、时间量。实物量指标比如土方量、钢筋吨数，算具体工程量；货币量指标比如预算总额、材料单价，算花钱多少；时间量指标比如工期天数、施工阶段，算花多久。这三类指标像三把尺子，分别量工程大小、花钱多少、耗时长短。

为什么分这三种呢，因为投资估算要考虑三个维度，实物量、货币量和时间量。比如房地产项目，土方量是实物量指标，预算3.5亿是货币量指标，工期18个月是时间量指标。实际案例中，10万平方米项目，土方量约50万方，预算3.5亿，工期18个月。数据来源住建部大前年统计，全国平均住宅项目实物量指标是每平米5吨，货币量指标是3500元，时间量指标是210天。这三类指标像拼图，实物量定基础，货币量定成本，时间量定进度，缺一不可。比如建桥要算混凝土方量（实物），算钢筋价格（货币），算施工周期（时间），才能算出总投入。这三类指标互相关联，比如土方量多预算就高，工期长成本就贵，所以必须同时考虑。