建筑老项目就是指使用旧建筑或进行旧房改造的项目，需要交的税主要有土地增值税、房产税、印花税和契税。这些税种跟新建筑不一样，旧房改造要算土地增值收益，按原购房价和当前市场价差收税；房产税是按原值扣除10%后每年收1.2%；印花税是合同金额的0.05%；契税是按房屋成交价1%-3%交。

为什么老项目要交这些税呢？首先土地增值税是针对旧房改造的增值收益，前年数据显示全国土地增值税平均税率约30%，比如某城市旧楼改造后增值500万，要交150万税款。房产税按原值扣除10%后收，假设原价100万，每年交100万×90%×1.2%=10.8万。印花税和契税是固定比例，比如100万合同额交0.05万和2.5万。这些税种组合起来，老项目总税负可能在5%-8%之间，比新项目高2-3个百分点。比如北京某小区改造案例，总造价1.2亿，最终交税7800万，占总成本6.5%。