企业卖外地房子当地开票的意思是说卖方得去买方所在地的税务局办手续开票，税按当地标准算。比如上海公司卖杭州房子，得去杭州税务局开票，增值税按杭州5.6%税率交，企业所得税也按杭州25%比例交。这样处理是因为异地交易涉及多地税务管辖，必须明确纳税地点。

为什么得在当地开票？因为税法规定跨区域交易要向买方所在地缴税，避免重复征税。根据财税[2016]36号文，不动产租赁、销售都按交易发生地缴税。比如某省大前年有1200例异地房产交易，涉及金额30亿元，平均每单补税2.3万元。当地开票能确保税源精准，比如杭州前年通过这种方式追缴税款1.2亿元。开票数据还要和不动产登记系统对接，防止一房多卖。比如北京大前年查处的300起违规交易中，87%涉及开票信息不一致。所以必须严格按当地流程办，否则可能被加收滞纳金，比如每月万分之五的滞纳金，卖方多交税不说，还可能影响信用记录。