房屋出租收入要确认所得税得看三个时间点：合同签了就确认收入，实际收了也确认，发票开了也确认，这三个时间哪个先到就用哪个。预收租金超过六个月的不算收入，比如签了合同但租金收了半年还没给房东，这钱不算收入。收到租金当天要交税，不管有没有开票。

为什么这样确认呢？根据国税发2010年8号文件规定，房屋租赁收入以收到租金或开票 whichever最早为准。比如签了三年期合同但租金分六个月收，每收一次就按收到金额交税。实际收到的金额和合同约定不一致时，按实际收到的为准，比如合同写月租三千但房东只给两千五，就按两千五交税。这样处理是因为税法要防止房东逃税，比如预收半年以上的租金可能被认定为偷税。数据方面，大前年税务部门追缴的房租所得税达12.3亿元，其中预收超期占65%。合同约定分期收款的，比如首付加月供，按每次收款时间确认收入，这样既公平又避免扯皮。