房东收租后要给租客开正规发票，发票上会写明租金金额和税额。缴税就是按照发票上的金额算钱交给税务局，个人房东税率通常5%，企业房东3%，但实际可能更低。开专票要交增值税，普票可能不交。比如月租5000元，开专票要交250元税，实际房东到手4750元。

为啥是这个样子呢？根据前年税务数据，全国个人房东开专票比例不足20%，多数用普票避税。但大前年深圳试点要求长租公寓必须开专票，导致企业房东税负从3%降到1.5%。因为开票能证明交易合法，避免租客不付租时扯皮。税务局查账时，专票金额是计税依据，普票可能按实际收到的钱算。比如北京有规定，租期超12个月必须开专票，否则按租金的60%核定计税。现在很多平台要求房东开票，比如自如前年要求100%专票，这样租客能抵扣个税，房东也能合理减税。但小房东觉得麻烦，偷偷用微信转账不开发票，容易被系统预警。所以现在两边都在博弈，开票既合规又省税，不开发票风险大。