投资性房地产就是企业买来放租收租的房产，比如酒店、商场这种租赁给第三方盈利的房产。核算方法有两种，一种是按买的时候多少钱算账（成本模式），另一种是按现在市场上能卖多少钱算账（公允价值模式）。选哪种要看企业持有目的，长期收租选成本模式，短期买卖选公允价值模式。成本模式每年收租先算进账，再扣掉折旧和费用；公允价值模式每月得根据市场价调整账面价，赚了赔了都要体现在利润里。

为啥要这样分两种核算？因为投资性房地产和自住房、自用厂房不一样，它主要是为了出租或买卖赚钱。比如大前年上市公司数据，65%的企业用成本模式，35%用公允价值模式，成本模式企业租金收入平均占利润40%，公允价值模式波动大但能反映市场价。比如某公司去年用公允价值模式，房价涨了30%就多赚两千万，跌了10%就少赚八百万比，成本模式赚得少但更真实。成本模式像存银行，稳当但赚得少；公允价值模式像炒股票，风险高但可能翻倍。企业得根据自己资金实力和风险承受力来选，不能随便换，换的话得先说明原因，税务局还得审批。