新楼管理费分摊按面积或业主人数来算，起算时间从交房或收房当天开始，之后每月缴纳。比如买100平房子要交500元，买50平只要250元，或者按10户分摊，每户100元。收房后先交首月费，再按季度或半年交。

为什么这样分摊？因为按面积公平，比如北京大前年规定按面积分摊，平均分摊率5%，每月约50元。按人数容易出错，比如100户楼有10户不交，其他90户要多交。数据说80%小区用面积分摊，只有15%用人数，剩下5%特殊原因。起算时间必须明确，否则有人拖延交费，物业损失维修基金。住建部2021年文件说，收房当天起算能减少纠纷，比如上海某小区因起算时间模糊，半年多收了8万元管理费。