经营租赁要改法律，主要是企业负担重纠纷多税收乱。现在很多公司租设备或场地，合同里藏着陷阱，比如突然涨租不签新合同就断供，或者租期到尾突然加价。去年上海法院处理的租赁纠纷案有1.2万件，比前年多了30%。另外企业交税像走迷宫，租设备要交增值税，租厂房又得交房产税，小企业算不清账，亏本。

因为现在租赁市场像大锅粥，各方都吃亏。数据显示大前年全国经营租赁合同纠纷增长25%，其中70%是合同条款模糊导致的。比如某省前年审计发现，有43%的中小企业在租赁时没签书面合同，扯皮打官司。更惨的是税收漏洞，以前有公司租厂房只交3%的税，实际成本却涨了15%。所以得改法律，像深圳前年试点的“租赁合同示范文本”就减少了60%纠纷，但全国还没统一。现在要统一合同范本、明确税收分摊、规定租期最短3年，这样企业才能喘口气。另外得加处罚款，比如故意涨租的扣50%保证金，这样房东不敢乱来。