现在租房要交增值税和附加税了。月租1万5以下算四成税，超过1万5的部分按六成算。如果是长租超过12个月，税率变成1.5%。免征额是月租3万，超过就交税。房东和租客都要开发票，不能逃税了。

为啥是这个算法呢？原来以前收的是营业税，现在改成增值税更简单了。根据国税发[2016]36号文，个人出租住房月收入3万以内免增值税，但附加税（含城建税、教育费附加等）还是得交。比如月租1万5，增值税按1.5万×1%算150元，附加税150×12%算18元，总共168元。如果是月租2万，超过1万5的部分按1.5万×2%算300元，附加税300×12%算36元，总税436元。政策明确从2017年7月1日起执行，现在执行的是前年更新的《关于进一步简化增值税税率有关政策的通知》，税率没变但优惠更精准了。