净现金流量就是项目从开始到结束每年赚的钱和花出去的钱算出来的净结果。比如开个奶茶店，第一年赚10万花15万，净流出5万，第二年赚20万花8万，净流入12万，这些加起来就是NCF。净现值就是考虑了时间价值的钱，把未来钱折算到现在，减去最初的投资剩下的就是净赚多少。比如说奶茶店投资50万，第一年净流入5万，第二年12万，用10%的折现率算下来，总价值可能在60万左右，减去50万就是10万NPV。

为什么这么算呢？因为钱有时间价值，现在1块钱比明年1块钱值钱。比如第一年5万折现到今年是4.5万（5万÷1.1），第二年12万折现是10.9万（12万÷1.21），加起来15.4万，再减去50万初始投资，结果还是亏损。这时候可能就不值得投资。所以算NPV时要算清楚每期现金流，再用折现率统一换算成现在值。比如奶茶店如果第三年能多赚20万，那第三年折现8.26万（20万÷1.331），总NPV就变成4.5+10.9+8.26-50=3.66万，这时候就值得投了。不过实际算的时候可能要考虑更多期数和风险因素。