资本回报期就是投资变成回本的时间长度，比如投了十万块要多久能拿回本。资本回报率就是每年赚的钱除以投的钱再乘百分之百，比如一年赚两万块投十万块，回报率就是二十。

先说说怎么算这两个东西。资本回报期看的是总成本和总收益，比如买套房子花了一百万，每年收租金五万块，那回本期就是二十个年头。这里要算清楚有没有其他收入或支出，比如装修费、管理费这些都要算进去。资本回报率是看单期收益，比如今年赚了五万块，那回报率就是五万除以一百块再乘一百，等于五个百分点。不过实际算的时候要考虑时间价值，比如明年收的租金不能和今年等同，得按利息折现。

举个例子更明白。假设小张投了十万块开奶茶店，每月赚八千块，不用考虑成本的话，回本期就是十个月。算回报率的话，八千块除以十万块等于八个百分点，但实际要扣掉租金、水电等成本，假设每月净赚三千块，实际回报率就是三千除以十万等于三个百分点。这里有个关键点，资本回报期和回报率不是同一个东西，一个看时间长度，一个看收益效率。比如买设备要花五十万，三年回本，年回报率大概三十个百分点；而开餐馆花五十万，五年回本，年回报率只有十个百分点。所以企业既要看回本快不快，也要看赚得多不多，就像买股票要考虑涨跌速度和收益高低一样。