预收物业费就是物业公司提前收的房费，比如现在收一年的钱，但实际服务是按月给的。算钱的时候要分清楚什么时候算收入，什么时候交税。比如说收了五万块，分五个月提供服务，每个月先收一万，但到下个月才能算收入，这样交税的时候按实际服务月份算。交税的话要看公司类型，如果是小公司按增值税6%，大公司按企业所得税25%。

为什么这么算呢？根据国家规定，物业公司收的预收款不能提前交税，必须等到实际提供服务的时候才确认收入。比如财税[2016]36号文写着“收到的预收款，在提供劳务时确认收入”。假设收了十万块，分五个月服务，每个月先收两万，但到次月才能算收入。增值税6%的话，每个月交1200块（两万乘以6%），企业所得税25%的话，每个月交500块（两万乘以25%）。要是现在就交税，那还没提供服务就交了，不符合规定。比如现在收了十万，但五个月后才开始服务，那这十万不能现在交税，得等五个月后每月分摊交。要是现在硬要交税，税务局会按偷税处理，要加滞纳金和罚款。所以必须按服务时间分摊收入再交税，不能提前收全钱就交税。