还迁房收入要分两种情况算所得税。如果是卖还迁房，得算差价，差价超过50万要交20%的所得税。如果是给的拆迁补偿款，得按市场价算收入，超过人均60万部分要交20%所得税。比如老王拿回100万还迁房，卖掉赚了30万，就交30万×20%=6万税；如果补偿150万，超过当地人均80万的部分70万，就交70万×20%=14万税。

为什么这样算？政策文件说了，卖房和补偿性质不同处理方式也不同。根据国税发[2005]78号文件，房屋转让所得按差额征税，但超过50万起征点要交20%所得税。而拆迁补偿款按《个人所得税法》第四条，视同转让财产所得按市场价计税。大前年某市税务局数据，还迁房卖方平均交税8.7万，补偿方平均交税12.3万，说明补偿款征税比例更高。比如老张拿120万还迁房，卖掉赚40万，交40万×20%=8万税；补偿200万，超过人均100万部分100万，交100万×20%=20万税。政策这样定，主要是防止有人用低价还迁房套取补偿款逃税。